外国人在柬埔寨买房常见的8大问题

2019-06-27 16:23  来源:有路  点击:201

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近年来,柬埔寨开始以不可想象的速度发生变化,连续6年均GDP增长在7%左右,国家基建如火如荼,房地产行业发展尤其火爆!突然之间到处都是起重机,甚至整个首都金边就像一个超大型工地,办公楼、公寓、如雨后春笋般涌现。

柬埔寨的房地产交易不同于国内,我们要进入当地市场,就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式,才能来去自如,轻松置业。

01、产权的区分

土地产权和房屋产权只能二择一

1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。

2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。

房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

02、产权证明的区分

一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的。

2、【软卡】是指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

03、硬卡的区分

1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

2、不动产所有权证书(房屋使用证书)

两者都是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。

柬埔寨硬卡

04、外国人持有房产的时间限制

1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。

05、柬埔寨买房用人民币还是美金?

如果开发商是中国的,可以直接汇款给开发商中国的银行账户,也可以汇款给开发商的柬埔寨账号,如果开发商是外国开发商,则只接受美金。

06、外国人在柬埔寨买房是什么流程?

1、看房,选定房源;

2、支付定金和签订认购协议;

3、约定后续付款方式;

4、交房验收、办理硬产权卡。

07、柬埔寨买房可以贷款吗?

ANZ皇家银行

在柬埔寨,可以找银行贷款,但不建议贷款。因为贷款利率太高了,不论是中资行还是当地的银行,房贷利率都差不多到了9%-10%了,只能贷4-5成。一些开发商也提供贷款,但基本也是这个利率,以这个利率来贷款的话,基本把收益都吃掉了。

08、交屋时需要办理哪些手续?

1、盖手印移交使用

2、写授权书 (委托公司代为租或售)

3、银行开户 (含网络开户)

4、缴清交屋款

5、预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。

温馨小提示

购房前先向开发商了解以下文件:

1.土地硬产权和硬产权的细分(即分契式产权)

2.开发商公司的注册

3.总体规划的批准

4.建设许可证

(这些文件可以与国土、城市规划和建设部(MLMUPC)登记的相同文件进行核对。关于分契式产权,买卖协议里也应明确提及地共有所有权的细节。)

[责任编辑:吴江莲]

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