置业马来西亚,你不得不知的政策和技巧!

2019-06-17 17:43  来源:有路  点击:247

马来西亚房产投资越来越受关注。除了其较低的投资门槛、超高的租金回报率之外,马来西亚优美的自然环境、便利宽松的移民政策也为其加分。但需要注意的是,为了规避一些政策风险,顺利获得理想收益,我们也需要了解一些马来西亚的购房政策。

  购房政策  

政策1

首先,在法律上外国人几乎可以购置所有类型的房产,如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地)等,但以下几种情形除外:

●价格低于100万令吉的房产;

●各州政府指定的廉价住宅单位;

●建筑在马来西亚保留地的房产;

●被政府指定为土著单位的发展中房产。

因此大家在购置房产时一定要排除以上几种情形,以免后续发生法律纠纷。

政策2

其次,马来西亚规定外国人购买房产后,在签约购房合同当日算起,三年内该房产不得出售。因此想要在短时间内赚取差价的朋友们要注意了,投资马来西亚房产要计算好回报周期,注意自己的现金流是否充足。

投资优势

除了需要注意以上政策外,投资马来西亚房产还是一个比较好的选择的。首先,马来西亚拥有全世界最宜居的气候,旅游业,医疗养老业都十分发达,人口流动密集,让马来西亚住房/租房需求急剧,租金/房价只升不降。

其次,马来西亚的房产多属于永久产权或99年产权,对比国内商品房70年的产权而言,更具吸引力。

再次,马来西亚房产租赁市场非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好。

此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

最后,马来西亚现在的房价较低,但租金回报率却比较高,吉隆坡市中心的房价均价为2616美元/㎡,在亚洲都市中排名靠后,但自2012第二季到2017年第二季,房价却急升43.8%,租金回报率却能达到6.21%。

  投资技巧  

投资马来西亚房产,还需要注意以下几个技巧:

选择适合自己的贷款方式

马来西亚购房提供2种不同类型的贷款,分为灵活贷款以及定期贷款。两种贷款的偿还方式不同——如果选择定期贷款,则必须在房贷摊还期,期间每月支付固定金额;如果选择灵活贷款,适当操作能够减轻部分利息,比如将多余的钱存入与房贷户头有连接的往来户头,储存的钱越多,支付的利息就越少。

不要过多纠结于室内装修

华人的传统思想导致买房会十分重视房子的内部环境和装修,事实上,外国租客们不会太过在意房子是否精装修或者是否带花园。他们更多考虑的是地段、价格、交通和周边配套。因此用于出租以获取租金的房产,与其通过装修提高租金,不如对房产进行定期保养,使其外观和基本功能都保持一个较好的状态,这样更利于迅速找到租客。

不要吝惜物业费

区域升值潜力、周边常住人群收入等都会对物业费产生影响。而且省下一笔物业费,很有可能要承担更多的房屋维护费用,甚至其他风险,这样对于国内的投资者来说会非常麻烦。

除此之外,想要实现预期的投资收益,首先投资时要找知名可信赖的大开发商,以免出现资金链断裂,期房烂尾的状况;其次,一个信誉良好的置业专家可以给投资者相对的保障,最好先听其组织的房产说明会,再参加看房团实地考察,选择好项目后再进行投资。只要注意以上几点,就可以放心地投资马来西亚啦!

[责任编辑:吴江莲]

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