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别被楼盘“规划”忽悠了

2019-05-17 16:51  来源:搜狐焦点网  点击:634

【资讯顶部】榕庄

房地产市场快速发展,期房的好处很多,比如价格更低,挑选范围更广,但是期房也有劣势,主要的就是不确定性,购房者只能从沙盘得知未来小区的规划情况。也正因为如此,规划经常存在被变更的情况,有缩水的、有被篡改的。这种“规划前景”正是很多购房者担心的地方,也是很多纠纷产生的原因。那么该如何判断这种规划是否靠谱呢?

不要把沙盘跟实景划等号,规划图才是根本

购房者进入售楼处,先看到的必定是漂亮的项目沙盘,沙盘能让你直观地看到项目立体效果。不过有沙盘制作公司透露,沙盘通常不会完全根据规划图来制作,更多情况下是为了取得良好的营销效果稍加改动。举个简单的例子,每个小区都有变电站、垃圾站,这些东西几乎不会出现在沙盘上,顶多放个透明方块(透明方块表示未知建筑),对于购房者关心的楼间距、绿化、车库等则着重美化。

他们不担心维权问题,因为沙盘都在角落里标注了“仅供参考”,具体以规划图为准,所以沙盘图仅仅是看看而已,安全起见还是要看项目规划图。一般售楼处会有复印,和五证二书放在一块公示。

规划缩水风险

买房的朋友们都有各自的想法,不同的人侧重点不同,有的侧重交通,有的侧重户型。对于非小区内部的规划容易缩水,项目内部的规划是在规划图标注出来,但项目周边的商业、交通配套则不可能被开发商左右,很大程度上会随政策的变更而调整。

要规划风险,至少做以下几种准备:

1、 对于开发商承诺的诱人规划,要核实清楚,途径可以是规划局网站,项目售楼处公示的规划文件。

2、 关注项目线上论坛,并加入相关的群,以便及时了解项目变动的消息。

3、 开发商提供的任何资料,建议都保存好,日后出现问题,都是有价值的材料。

4、 对于已经发现的规划变更事实,可以向规划部门投诉。

[责任编辑:吴美婕]

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