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特价房为什么便宜?特价房能不能购买呢

2018-11-17 10:25  来源:房天下  点击:856

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大家都知道,以现在的房价来看,购买一套房屋基本上都需要花费上百万的钱,对于普通家庭而言,购买房屋会有很大的压力,很多刚需家庭迫于无奈,只能选择购买一些价格看起来便宜一些的特价房,那么特价房为什么便宜呢?特价房能不能买呢?

特价房为什么便宜?

提到特价房,很多购房者都比较担心购买特价房存在问题,但又禁不住诱惑,实际上,特价房是开发商推销的一种技巧,为的是自己的楼盘能够出售的更好,特价房之所以便宜,一般是因为存在以下问题:

1、商业产权问题

有的商业产权房源会以特价房为卖点招引买房者。这类户型的优势是,房屋面积小、总价低、地理位置不错,可是只有40年的使用产权,另外水费以及电费等花费要贵很多,同时大多数户型没安装燃气。

2、采光通风差

底层、顶层的户型一般很难出售,也比较容易变成特价房。通常高层楼房的黄金楼层,是在楼房的总层数的1/3至2/3之间。但是也需要斟酌,楼间距引起的遮阳影响。

3、周边环境差

特价房可能有周边环境不好的问题。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售,虽然户型上看不出什么不同,但入住后就会发现周围环境存在此类的问题,会让购房者感觉不舒服,所以价格便宜。

4、户型问题

特价房便宜较多见的是户型方面,譬如拐角太多、朝向差、户型缺角等。还有的户型,具有房间安排面积比率不合理情况。厨房、厕所这类地方,太小影响运用,太大则引起空间的耗损。

5、烂尾风险

有一些楼盘在资金方面出现问题,那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况,也许开发商就要搁置楼盘,购房者近期内难以入住。情况严重的时候,开发商也许会撤资,购房者想要讨回房款就难了。所以,购房者在买房之前,对资金状况出现问题的楼盘进行审核。

6、假特价

购房者要到实地进行仔细考察,与周边楼盘的房子进行比较,判断该楼盘是不是真的是特价房。有的楼盘会提高价格后再打折,往往会比不打折时少不了多少,还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

特价房能不能买?

特价房其实也是可以购买的,不过买到什么样的特价房因人而异,当购房者确定购买特价房时,要注意购房合同上的内容,看清合同中的价格是否为特价房价格;房屋的公摊有多大,因为合同是按照套内面积签订,有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。

以上就是关于特价房为什么便宜以及特价房能不能买的介绍了,如果购房者能买到没有问题的特价房还是很好的,毕竟能节省不少的费用,现在买房子都是一套房子一个价格,这跟房屋本身有很大的关系,大家在购买特价房之前也要注意特价房存在的一些问题。

[责任编辑:周瑾]

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