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售楼处沙盘模型暗藏5大猫腻 你都知道吗?

2018-11-15 17:01  来源:房天下  点击:740

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买房的时候,大家首先要去的地方就是售楼处了,在售楼处,我们可以对房子进行一个大致的了解。一般,每个售楼处都会摆放楼盘的沙盘模型,很多置业顾问也会依据沙盘模型给购房者介绍楼盘信息。其实,售楼处沙盘模型不简单,里面暗藏着这5大猫腻,你都知道吗?

1、调低楼高、调大楼间距

在新开发的楼盘中,调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了。购房者平时看到的沙盘,大多数都将超高层“做低了”,并且将楼间距“调大了”。不仅如此,一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。

因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。楼间距和楼高,直接影响了业主的采光,因此,购房者在买房的时候,一定要问清楚楼间距和楼高,并且多加对比,不要被沙盘迷惑了眼。

2、不利生活设施被“隐身”

有些开发商为了让沙盘看上去整体更完美,垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,这些对于业主生活不理的因素,肯定不能出现在沙盘上。

但是这些客观存在的设施,却会直接影响业主的生活质量。因为在沙盘上被开发商恶意隐藏,导致有的购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子,每天忍受着垃圾站带来的种种不便。

3、周边配套被放大

配套设施的安放,也是沙盘制作的一个猫腻点。购房者在看沙盘模型时,相信开发商都会这样介绍,比如“距离××只有××公里”,或者“距离××只有××分钟”。这个××公里数有可能是按比例尺计算出来的距离,不是实际的行走距离,很可能中间根本就没有路可走。至于那个××分钟,有可能是开车急速行驶的时间而不是走路的时间。

同时,购房者也不能明了的看到某某学校或是某某商圈,到底能不能就读?实际距离有多少?生活是否像开发商所说的方便?购房者其实并不清楚。

4、有的规划不确定

看沙盘的过程中,开发商一般都会说到项目的规划问题,一个项目的内容规划、另一个项目周边的城市规划等等。虽然开发商都是信誓旦旦,但其实这种大型的城市规划,往往需要耗费大量的时间。也就是说开发商所宣称的“社区自带多少方商业、社区坐享几大公园、几条轻轨”可能是许久以后的事情了。

此外,有的楼盘分几期开发,二期、三期都还没有规划好,公路、公园、商场都还没有建好,但是沙盘上都已经显示得相当完善了,开发商自然会把最理想的规划都放进了沙盘中,给人一种“物有所值”的感觉。还有的开发商会在楼盘沙盘中标准或者制作出周边其他城市规划的模型,这也是夸大周边环境的常用手段之一。

5、都是“好”户型

户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。正是因为户型如此重要,沙盘模型户型都会做得使得每套房子的感觉都更好,窗户放宽些,显得窗明几净;户型差的,缩短走廊长度,放宽进深,就是这样,购房者看到的每套房才会都是那么宽敞、明亮。

[责任编辑:周瑾]

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